Acheter en Île-de-France : ces villes qui ont du potentiel

Saint-Denis, la star du 93

© Basilique de Saint-Denis
© Basilique de Saint-Denis

 

Si tout le département est particulièrement dynamique, on peut retenir la ville de Saint-Denis. Tout d’abord, elle profitera de l’attraction des Jeux Olympiques 2024. Non seulement la cérémonie d’ouverture se tiendra au Stade de France, mais une future piscine olympique ainsi qu’une partie des 17 000 chambres d’athlètes reconverties, une fois la compétition terminée, en 2 200 logements et 900 chambres d’étudiants, viendront s’y installer.

La commune sera d’ailleurs l’un des carrefours incontournables du futur Grand Paris avec dès 2023 une nouvelle gare, Saint-Denis-Pleyel, dessinée par l’architecte star Kengo Kuma. Elle connectera les lignes 13, 15, 16, 17 et le RER D, le tout à proximité des autoroutes A1 et A86. Côté prix, les appartements se négocient autour des 3 492 €/m² en moyenne, en hausse de 0,8 %, et peuvent tomber jusqu’à 3 179 €/m² sur l’île Saint Denis.

Villiers-sur-Marne explose dans le 94

Esquisse de la rue du Général de Gaulle, après le réaménagement à Villiers Sur Marne
Esquisse de la rue du Général de Gaulle, après le réaménagement

 

Boostée par l’arrivée prochaine de la ligne 15 en 2022, la ville s’organise. Une réhabilitation complète du centre-ville est en cours avec à la clé de nombreux logements neufs et l’arrivée prochaine d’un écoquartier, Marne-Europe. Près d’une quinzaine de programmes immobiliers sont actuellement en cours de développement dans la commune.

L’autre atout de la ville : son positionnement, à seulement une demi-heure des aéroports de Roissy et d’Orly. En centre-ville, les prix avoisinent les 4 000 €/m², mais ils fléchissent pour les acquéreurs qui se porteraient du coté de la gare, avec des appartements négociables aux alentours de 3 000 €/m². Des logements qui profiteront d’une valorisation plus qu’intéressante dans les années à venir.

 

Issy-les-Moulineaux, smart city du 92

pique-nique : Parc de l'Île Saint-Germain
Parc de l’Île Saint-Germain © EP

 

C’est la plus audacieuse des villes de la petite couronne. Issy-les-Moulineaux ne recule devant aucune expérimentation, qu’il s’agisse du développement du premier quartier connecté avec IssyGrid ou encore de son parking en Open Data. La ville compte déjà 7 00 entreprises issues des technologies de l’information et de la communication comme Microsoft, mais aussi Huawei, Orange ou encore Bouygues Telecom.

Une tendance qui devrait se poursuivre, avec l’arrivée dès 2024 de la Gare d’Issy et de la ligne 15 sud du Grand Paris Express. Une gare qui aura pour particularité d’être surmontée d’un immeuble d’habitation de 15 étages avec un niveau dédié aux bureaux. Sans surprise, le prix moyen au m² frise des niveaux que l’on peut parfois retrouver à Paris. Comptez 7 194 € en moyenne pour obtenir un appartement. Un montant en hausse de 2 % sur un an.

Source prix : Meilleursagents